0809年尤文图斯阵容:有貸款的房子可以抵押貸款嗎

尤文图斯队标 www.bewwpb.com.cn 2019-10-10 00:23:10 森強金服的那些事兒

有貸款的房子可以抵押貸款嗎?對于房價,我想很多朋友應該是了解,只高不低,所以對于現在人來說要買房難度還是很大的,所以大部分年輕人要想買房會選擇貸款買房,有一些朋友在貸款買房后遇到一些比較大的困難資金周轉不開急需用錢,就會考慮將房子抵押,但是房子還有貸款未清,那有貸款的房子可以抵押貸款嗎?下面跟森強金融小編一起來了解一下吧。

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一、有貸款的房子可以抵押貸款嗎?

小編的回答是可以的,民間的借貸機構不用說也可以辦理二次抵押貸款,銀行同樣也可以辦理這方面的業務,但是值得注意的是,并不是所有的銀行都接收房屋二次抵押貸款,例如中國銀行在2013年就取消了這種貸款的業務。具體介紹如下:

1、貸款方法

在辦理房產抵押的時候,首先要搞清楚抵押貸款的方式有哪些,辦理房屋二次抵押貸款的方法有兩種:第一是直接在原貸款銀行辦理,不過必須滿足一定的條件,足額償還貸款本息一定時間段且信用記錄一直很好才行;第二是找正規的擔保公司墊資還清貸款,然后辦理解抵押手續,再用該房屋作為抵押再來貸款。

2、貸款額度

有貸款還沒有還完的房子在抵押的話,貸款額度不一定會很高,房屋二次抵押貸款的額度是根據房屋的余值來決定的,計算方式為貸款額度=房屋價值×抵押率-原貸款的本金余額。其中,房屋價值是以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價較低者為準。抵押率方面,自住型房產最高不超過70%,而商業用房二次貸款最高不超過50%。

3、貸款期限

受到貸款還未還完的限制,房子在抵押貸款的期限也會受到限制,貸款期限上,則根據貸款的具體用途來確定:用于個人消費類貸款,期限最長不超過5年;用于個人經營類貸款,期限最長不超過3年,并且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。貸款利率在中國人民銀行規定的同檔次商業貸款利率基礎上浮動。

二、有貸款的房子抵押貸款流程是什么?

1、通過銀行辦理

根據再抵押貸款的兩種方式來看,小編建議大家首先找可以辦理二次抵押的銀行提交貸款申請資料,銀行同意后才能辦理二次抵押手續。申請提交通過后,銀行需要貸款者提供貸款所需資料,資料審核通過之后,就可以和銀行簽訂二次抵押貸款的合同并辦理相關的合同公證手續。手續辦理完結之后,銀行就會在約定的日期發放貸款到提供的銀行卡上了。

2、通過民間貸款機構辦理

另外一種方式則是找民間貸款機構辦理,通常情況下,民間貸款機構會根據貸款者提供的資料了解是否符合二次抵押貸款的條件,了解房屋的基本信息并對房屋實地考察,看看是否還有二次抵押的價值??疾焱甌現?,貸款機構會和貸款者商議房屋二次抵押的方案,確定具體的額度、利率、期限、服務費等等。

雙方商議之后沒有異議,就可以簽訂民間二次抵押的貸款合同了,合同簽訂完畢,貸款機構的工作人員會陪同你一起前往房管局辦理二次抵押登記手續,別忘了準備好相關的資料和原件哦。辦理抵押登記完成后,你需要去房管局領取他項權利證書,并且將房產證交由中介方保管。手續辦理完畢之后,貸款機構就會在約定的日期將貸款發放給你。

以上就是關于有貸款的房子可以抵押貸款嗎?流程是什么的相關介紹,有房貸的房子也是可以再次辦理抵押貸款的,但是需要滿足一定的條件,現在很多的貸款政策有變化,貸款條件及限制也會受到政策影響,所以如果有這方面需求的朋友可以去相關辦理的銀行或者機構咨詢。另外二次抵押貸款的額度和條件肯定是比一次貸款要苛刻一些,這一點希望大家可以明確。要了解更多貸款資訊,敬請關注微信公眾號:互金小助手(hujinzhushou)。(圖片均來源于網絡,若侵權請及時聯系,我們將第一時間刪除)???